Extremadura es la Comunidad Autónoma que presenta el precio más bajo
de vivienda nueva en todo el territorio nacional, con 1.148 €/m2
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en Castilla y León se ha
situado en diciembre del año 2017 en 1.568 €/m2, y en 1.391€/m2 en
Castilla La Mancha
Castilla y León es la Comunidad Autónoma multiprovincial con menor
crecimiento de precios en toda España durante 2017, con una subida del
0,6%
Las capitales de provincia castellanomanchegas son, de todas las
analizadas en este Estudio, las que presentan unas diferencias más
acentuadas entre sí
Las capitales con los precios unitarios más bajos en todo el Estado español
son Cáceres (1.138€/m2), Badajoz (1.1.55€/m2) y Ciudad Real (1.160€/m2)
En Aragón, Zaragoza es, con diferencia, la capital de provincia que ha
experimentado un mayor crecimiento anual, situándose en el 3,5%
Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de
Mercado de Vivienda Nueva en España, en el que se recoge información sobre la
evolución de la vivienda nueva en Castilla y León, Castilla La Mancha y Extremadura
durante el año 2017, en las capitales de provincia y en los principales distritos
municipales de estas regiones.
Según estos datos, el precio medio de una vivienda nueva de tipo medio en Castilla
y León se situaba, en diciembre de 2017, en 1.568 €/m2, un 0,6% más que el año
anterior, mientras que en Castilla La Mancha el precio de la vivienda nueva registró
un incremento del 1,4% y se situó en 1.391€/m2, todavía muy por debajo del precio
medio de la vivienda en España, que se situó en 2.227€/m2, con un crecimiento anual
del 5%. Extremadura, por su parte, es la Comunidad Autónoma que registró el precio
de vivienda más bajo del territorio nacional, con 1.148€/m2 y un crecimiento anual
del 1,1%. Aragón, por el contrario, es la Comunidad Autónoma que registró el precio
medio de vivienda nueva más alto en comparación con las tres anteriores, situándose
en 1.798€/m2 y experimentando un crecimiento respecto al año anterior del 3,3%, el
más cercano a la media nacional entre las cuatro comunidades analizadas.
Precios de vivienda nueva por capitales de provincia
Por capitales de provincia, como refleja este Estudio, Zaragoza fue, de todas las
analizadas, la que registró el precio de vivienda nueva más alto: 1.845€/m2, con un
aumento destacable respecto a los 1.782€/m2 de 2016. A una cierta distancia se sitúa
Huesca, con un precio medio de 1.445€/m2, y cerca de ésta Teruel, con 1.422€/m2.
En Castilla y León, Salamanca registraba, a cierre de 2017, el precio de vivienda nueva
más elevado, situándose en 1.731€/m2, seguida de Burgos, con 1.725€/m2.
Valladolid, por su parte, cerró 2017 con un precio de 1.620€/m2. La cuarta capital de
provincia por orden descendente en precios medios de la vivienda nueva es Segovia,
con 1.589€/m2, aunque es la que presenta una mayor diferencia respecto a los
1.567€/m2 de diciembre de 2016, seguida de Soria, cuyo precio se situó en 1.498€/m2;
en sexta posición, Palencia, con 1.447€/m2 y León, cuyo precio de vivienda nueva es
de 1.393€/m2. A cierta distancia se sitúan las dos últimas capitales de provincia con
los precios más bajos de toda la comunidad: Zamora, con 1.300€/m2 y Ávila, en última
posición con 1.281€/m2 con la particularidad, de que es la única de todas las ciudades
analizadas que mantiene exactamente el mismo precio medio que en diciembre de
2016.
En Castilla la Mancha, por su parte, la capital de provincia más cara durante el periodo
analizado fue Guadalajara, con 1.613€/m2 frente a los 1.567€/m2 de 2016 situándose,
además, a una distancia considerable del resto de las capitales de provincia
autonómicas: Albacete, la segunda ciudad más cara, registró un precio de 1.422€/m2,
seguida de Toledo, con 1.387€/m2 y Cuenca, que registró un valor de 1.278€/m2 y
cuyos precios experimentaron una diferencia menor respecto a los del cierre de 2016,
cuando se situaban en 1.276€/m2. El Estudio sitúa en último lugar a Ciudad Real, donde
el precio medio de la vivienda nueva fue de 1.160€/m2. De las tres Comunidades
Autónomas analizadas en el Estudio, las capitales de provincia castellanomanchegas
son las que presentan unas diferencias más acentuadas entre sí.
Por su parte, Badajoz, en Extremadura, registró un precio medio en diciembre de
2017 de 1.155€/m2 frente a los 1.140€/m2 del mismo mes el año anterior, y Cáceres
registró 1.138€/m2, ligeramente superior a los 1.127€/m2 de 2016. Cabe destacar que
todas las capitales de provincias mencionadas presentaron un precio medio de la
vivienda nueva inferior al de la media del conjunto del país, que se situó, en diciembre
de 2017, en 2.227€/m2.
Por otro lado, atendiendo a la evolución de los precios en el último año en la
comunidad castellanoleonesa, Segovia lidera la lista de subidas, con un 1,4% respecto
al año anterior, a una distancia importante del crecimiento estatal, que se sitúa en el
5%. Burgos ha experimentado un crecimiento interanual del 1,3%, seguida de León,
con una subida del 0,8% y, en cuarta posición, Zamora, con un crecimiento del 0,7%.
Palencia y Salamanca han experimentado por igual un crecimiento del 0,6%; seguidas
de Soria, con una subida del 0,3%, Valladolid, que ha crecido un 0,2% y, en último
lugar, Ávila que no experimenta variación. Esta es, además, la segunda Comunidad
Autónoma que menos ha crecido en el último año de todo el país, por detrás de
Asturias.
En cuanto a las capitales de provincia de Castilla La Mancha, la capital que ha
registrado el mayor crecimiento muy por delante de las demás fue Guadalajara, con
un 3,1%, seguida de Albacete, con un 1,3% y, en tercer lugar, Toledo, con una subida
del 1%. Ciudad Real aumentó su crecimiento anual un 0,6% y, en último lugar, Cuenca
aumentó un 0,2%. En Extremadura, por su parte, Badajoz subió un 1,3% respecto al
año anterior y Cáceres un 1%. En Aragón, sin embargo, se observa una marcada
diferencia entre su capital autonómica, Zaragoza, que experimentó un crecimiento del
3,5% respecto a las otras dos capitales provinciales: Teruel, con una subida del 1,4% y
Huesca, del 1,1%. Todas las subidas de las capitales analizadas se sitúan, como ocurre
con los precios medios, por debajo de la media nacional, que en diciembre de 2017 se
situaba en el 5%.
Precios de vivienda nueva según distritos municipales y por tamaño de población
Si nos fijamos en los precios medios de la vivienda nueva por tamaño de la población
obtenidos en cada Comunidad, en Castilla y León destaca el caso de Ponferrada, no
sólo por ser la única ciudad con una población entre 50.000 y 100.000 habitantes, sino
porque el precio medio de la vivienda en diciembre de 2017 fue de 921€/m2, algo
superior a los 911€/m2 del mismo mes de 2016, aunque muy alejados de los 1.393€/m2
de la capital leonesa. En Castilla La Mancha, Talavera de la Reina, también la única
ciudad que cuenta con este tamaño de población, el precio medio de una vivienda
nueva en diciembre de 2017 fue de 1.149€/m2, aunque con una variación negativa
del -0,4% respecto al mismo mes del año anterior.
Dentro de las poblaciones de 25.000 a 50.000 habitantes, en Castilla y León, Miranda
de Ebro presentó un precio medio de 1.582€/m2 y Aranda del Duero de 1.345€/m2,
ambas en Burgos y algo inferiores a la media burgalesa. Ésta última, además,
experimentó un decrecimiento del -0,7% respecto a diciembre de 2016, siendo de las
pocas ciudades españolas cuyos precios medios han decrecido durante este último año,
aunque el descenso es imputable a la primera mitad del año, ya que empezó a
experimentar una ligera subida en el segundo semestre. En Castilla La Mancha, los
datos disponibles en el Estudio reflejan que la ciudad de Valdepeñas registró un precio
medio de la vivienda nueva de 899€/m2, a cierta distancia de la media de su capital,
que fue de 1.160€/m2. Por último, el Estudio recoge información de diciembre de 2017
sobre Don Benito, que cerraba el año con un precio medio de 889€/m2, un valor que
contrasta ligeramente con los 1.155€/m2 de media de la capital pacense.
Analizando las horquillas de los precios medios en los distritos municipales más caros
sobre los que se han podido obtener datos suficientes dentro de las capitales de
provincia de cada Comunidad Autónoma, el Centro – San Bernardo de Salamanca,
en Castilla y León, es el que presenta los precios más elevados, situándose en la
horquilla (1.523€/m2-3.004€/m2). Tras él se situaría el distrito Pilar – N.S Cubas, en
Albacete, Castilla la Mancha, en la horquilla (1.205€/m2-1.939€/m2). Por último, el
distrito del Casco Antiguo de Badajoz es el que presenta la horquilla de precios más
elevados de toda la Comunidad Autónoma, situándose en la horquilla (1.430€/m2–
1.845€/m2). Como puede desprenderse de estos resultados comparados, el distrito
castellanoleonés es el que cuenta con los precios más elevados, tanto mínimos como
máximos.
Conclusiones
En base a los datos presentados, se puede concluir que Aragón es, con diferencia, la
Comunidad que presenta los precios medios de vivienda nueva más elevados
(1.798€/m2) en la zona centro de la península, y en segundo lugar aparece Castilla y
León (1.568 €/m2). Castilla La Mancha (1.391€/m2) se situaría en tercer puesto por
orden descendente y Extremadura (1.148€/m2), en último puesto. No obstante,
Castilla y León es la Comunidad Autónoma que menos creció no sólo frente a las otras
comunidades comparadas, sino de todo el país en 2017. En esta línea, atendiendo a la
comparación entre las tres Comunidades analizadas, las que presentaron un mayor
crecimiento fueron Aragón, concretamente del 3,3%, y Castilla La Mancha, con un 1,4%;
seguida de Extremadura, con una subida del 1,1%. Por otra parte, Castilla La Mancha
presenta las mayores diferencias de precios entre sus capitales de provincia, aunque
Zaragoza es la que presenta unos precios medios más desiguales respecto a las otras
dos capitales aragonesas. Otra conclusión destacable de este Estudio es que las
capitales con los precios unitarios más bajos en todo el Estado español son Cáceres
(1.138€/m2), Badajoz (1.1.55€/m2) y Ciudad Real (1.160€/m2).
Metodología
Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda
nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un
total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes
provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de
promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los
lugares de emplazamiento de las mismas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de
2017, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos
procedentes de más de 35.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones,
en construcción o terminadas, correspondientes a más de 2.000 diferentes
promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas
unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido
las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen
condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas
nuevas durante el año 2017 y presenta los datos desagregados por Comunidades
Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda
nueva de manera ininterrumpida desde 1985.
